В 2013 году изменятся правила приобретения недвижимости

С 1 января 2013 года в Украине вступает в силу закон, согласно которому вводятся новые правила при оформлении сделок с недвижимостью.

Заканчивается эра БТИ и начинается пора Укргосреестра, а на нотариусов возлагают осуществление функций государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

На сегодняшний день, для того чтобы проверить историю недвижимости, которую хочет приобрести человек достаточно обратиться в Реестр прав собственности и в БТИ. С нового года эта процедура изменится.

“Потенциальный покупатель остается один на один с новым абсолютно чистым реестром. Договора будут заключаться на основании документа, который подтверждает право собственности на жилье. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры ее собственник или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто”, – предупреждают нотариусы.

По словам юристов, сегодня большинство нормативно-правовых актов в данной сфере, противоречат друг другу. “Это дает почву для двоякого трактования законодательства и его применения. Нотариусам предоставлено право регистрации при купле-продаже недвижимости, а также предоставление информации о зарегистрированных правах, и их обременений в Государственном реестре прав. Учитывая, что реестр на сегодняшний день пустой, возникает вопрос, откуда черпать информацию о зарегистрированных правах собственности?

Нотариусы оказываются  работать в таких условиях, так как  при проведении регистрации они рискуют оказаться привлеченными к ответственности за нарушение законодательства.

Фактически новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя.  Приобретая квартиру, человек должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы, и не обязан. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после регистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке.

 Исходя из всего выше изложенного, преград для заключения сделок не будет. Реестр прав собственности как был, так и останется закрытым для общественности. Получить информацию можно будет только о своем имуществе. С 1 января право доступа к реестру, кроме регистраторов, будет еще у  нотариусов, однако «заглянуть» туда они смогут только непосредственно в момент оформления сделки. Об остальных плюсах и минусах мы сможем узнать только после того, как новая система регистрации прав начнет действовать.

Наш корр.