Ціни сягають 300 тисяч доларів: про нерухомість в Ізмаїлі – вартість, попит та підводні камені

«В Ізмаїлі ціни на житло вище, ніж в Одесі», «Дешевше придбати собі квартиру в Греції», «Аренда нерухомості тут, як на елітному курорті…» – подібні висловлювання останнім часом доволі часто можна почути не тільки від місцевих мешканців, а й від приїжджих. А їх, із відомих причин, в місті стає все більше від початку 2022 року. То що ж відбувається з цінами на нерухомість в столиці Придунавʼя, чи змінились вони впродовж минулого року, і які зараз попит та пропозиція на житло в місті Ізмаїл – дізнавалась “Бессарабія INFORM”.

Ще до початку повномасштабного вторгнення Ізмаїл вважався дорогим для життя містом, «місто моряків» – так його поважно називають місцеві. Ціни на продукти харчування, побутові речі, одяг завжди відрізнялися від цін у сусідніх містах. Нікого вже давно не дивують доларові прайси в бутиках одягу та взуття, а вартість послуг сфери обслуговування та, зокрема, бьюті-сфери – це взагалі окрема розмова. Але попит від цього не стає меншим. Ізмаїльці дуже люблять своє місто, бо воно й справді чудове: охайне, чисте, затишне, з доволі розвинутою інфраструктурою та всім необхідним для комфортного життя.

З початком війни кількість населення міста стрімко зростала, сюди стали повертатися колишні місцеві з інших, більш небезпечних, куточків України, а також приїздити «новенькі». Поступово всі актуальні пропозиції з оренди житла закінчилися, а попит продовжував рости – і, як наслідок, злетіли ціни.

Коментар експерта

Експерт з нерухомості Ізмаїла, директор агентства нерухомості «Партнер» Ольга Черноморченко, оцінює зріст цін на купівлю-продаж нерухомості в місті приблизно на 30%.

«Окремо зараз можна відмітити шалений попит саме на оренду. Будинки, квартири, кімнати – здається все. Вартість оренди зросла в кілька разів. Дуже відчувається нестача пропозицій житла як у найманні, так і у продажі. Особливо затребувані бюджетні варіанти та невелике житло. Купують, в основному, місцеві, але є невеликий відсоток приїжджих серед покупців», – розповідає Ольга.

Варто зазначити, що навіть деякі сімʼї, які тимчасово виїхали за кордон через війну в країні, продовжують вкладати гроші в нерухомість саме в Ізмаїлі та не збираються продавати своє житло.

Тож скільки зараз коштує придбати нерухомість в Ізмаїлі?

Ціна дуже змінюється в залежності від розташування обʼєкту. Також враховуються наявність чи відсутність автономного газового опалення, поверх, загальна площа і, звичайно, косметичний стан.

Якщо в межах міста, ближче до центру, однокімнатна квартира з непоганим ремонтом (не супер сучасним, та і не з радянських часів) коливається від 25000 до 30000 у.о., то десь на виїзді вона становитиме до 20 тисяч.

Двокімнатні квартири під ремонт – від 25 тисяч доларів, з непоганим ремонтом площею біля 40 кв.м в центрі – від 35 тисяч, а площею 56 кв.м – вище 45 тисяч.

Трикімнатні київки «під ремонт» коштуватимуть не менше 36-37 тис. доларів, а з більш-менш сучасним ремонтом – від 60 тисяч. Супер-сучасна трикімнатна квартира вторинного ринку обійдеться вам щонайменше у 75 тисяч доларів, а в новобудові – 120 тисяч та вище.

Ціни новобудов дуже різняться від квартир старого типу. Для порівняння: однокімнатна квартира в новобудові, повністю під ремонт, з голими цегляними стінами, але з гарною площею (біля 50 кв.м) вартує щонайменше 35 тисяч доларів.

Будинки старого зразку, які потребують ремонту, в центрі стартують від 60000, на околицях міста – можна знайти за 30-40 тисяч. Нові будинки під чистову обробку в центральних районах коштують біля 100 тис.доларів, а на околицях за цю суму можна придбати гарний будинок з меблями та технікою.

Сучасні великі будинки з дороговартісним ремонтом в центрі – то окрема казка, та мало кому ця казка по зубах, їх ціна становить не менше 150 тисяч доларів, іноді досягає 300 тисяч та вище.

За оренду однокімнатної квартири з ремонтом ближче до центру ви сплачуватимете 150-200$, двокімнатна – 250-300, трикімнатна з гарним ремонтом – від 400$. Щоб підібрати варіант житла для винаймання, скоріш за все, доведеться звернутися по допомогу рієлтора. В приватному порядку в місті зараз важко щось знайти.

Вартість послуг рієлтора, в середньому, складає 50% місячної вартості оренди, які сплачуються одноразово. За допомогу з купівлею/продажем житла доведеться заплатити 1% вартості з кожної сторони, але не менше 500 доларів.

Небезпечна нерухомість

І наостанок дуже важлива інформація. Треба бути максимально обережним при купівлі квартири в деяких новобудовах міста. Особливо якщо ціна здається вам дуже привабливою, порівняно з іншими пропозиціями, – обовʼязково дізнайтесь детальніше, в чому причина. Місцеві мешканці знають про багато підводних каменів стосовно кількох новобудівель Ізмаїла, про що не здогадуються приїжджі.

Одна з таких «новобудов» по вул. Рєпіна тільки зовні здається новою – насправді, близько десяти років тому ця багатоповерхівка була старим понівеченим гуртожитком, біля якого було страшно проходити через його аварійний стан. Відремонтували, замінили все старе на нове, та роки все одно дають про себе знати.

Жителі ще однієї знаменитої 9-поверхівки на вул. Миру вже багато років сплачують за електроенергію як юридичні особи та ніяк не можуть вирішити питання, щоб перейти на звичайний тариф. Також є питання до шумоізоляції в цьому будинку, на якій, здається, дуже гарно зекономили.

Та ці два приклади – ще не найстрашніші. Є в місті кілька 3-поверхових та 4-поверхових новобудов, зокрема на вул. Михайлівська та Тучкова, які трохи нагадують будинки-привиди. Гарні зовні, привабливі зсередини, ще й ціни дуже «солоденькі», та якщо придивитися, виявляється, що в них майже ніхто не живе. Хто свого часу повірив та придбав там житло – намагаються його продати, але не всі: хтось вже змирився та вірить у кращу долю. Справа в тому, що ці будівлі мають серйозні проблеми з документами: фактично вони існують, а юридично їх існування під великим сумнівом. І в будь-який момент їх може не стати і фізично – хто знає.

Тож ласкаво просимо до Ізмаїлу! Якщо ви любите спокій та затишок, чисте повітря та прогулянки з дітьми, гарний відпочинок з друзями та сімʼєю, і при всьому цьому маєте гроші – вам тут сподобається!