Сколько стоят квартиры в разных районах Одессы и как менялись цены в 2018–2019 годах?

Портал Rieltor.ua опубликовал свежее исследование. В нем изучали, как отличаются цены на жилье в разных районах Одессы. Также сайт представил данные о том, как изменилась цена вторичной недвижимости за год.

Компания собрала информацию с собственного сайта rieltor.ua, где публикуются объявления о продаже, обмене и аренде от риелторов, агентств и владельцев. Портал работает с новым и вторичным жильем, а также коммерческой недвижимостью и землей. Здесь можно опубликовать свое предложение или найти специалиста, который проведет операцию с объектом.

Где в Одессе квартиры — самые дорогие, а где — дешевые?

Если строить рейтинг цен, то вне зависимости от площади вторичного жилья, дороже всего обойдется покупка в Приморском. За ним по убыванию следуют Киевский, Малиновский и Суворовский.

На такую ситуацию повлияли расположение и перспективность районов.

Приморский занял лидирующие позиции за счет близости моря и достопримечательностей, административных зданий и офисов. Благодаря инфраструктуре он комфортен для жизни. Кроме того, недвижимость здесь выгодно сдавать в аренду отдыхающим или использовать как коммерческую.

Киевский район, как и цены на жилье в нем, имеет промежуточное положение. Здесь рядом море, хорошее транспортное сообщение, достаточно инфраструктуры.

Малиновский занял следующее место из-за удаленности от пляжей, в то же время отсюда — неплохая доступность в центр. Суворовский получил последнюю позицию. Несмотря на близость моря и возможность сдавать жилье в аренду туристам, он имеет слабое транспортное сообщение, что и повлияло на результат.

На сколько отличается стоимость квартир по районам?

Разница в ценах на жилье в разных частях города может быть как небольшой, так и значительной. Например, средняя цена на «однушку» в Суворовском районе составляет всего 25 тыс. долл., а стоимость однокомнатного жилья в Приморском почти в два раза выше — 46 тыс. долл. Между Малиновским и Суворовскими районами отличия не такие существенные, например, в секторе двухкомнатных они составляют только 2 тыс. долл.

Киевский район во всех сегментах занял уверенную середину. «Двушка» на вторичном рынке здесь обойдется в среднем в 49 тыс. долл. Это на 12 тыс. долл. больше, чем в Малиновском, но на 18 тыс. долл. дешевле, чем в Приморском.

Максимальные различия между самым дорогим районом Одессы и другими заметны в сегменте трехкомнатного жилья. Разница в цене таких квартир, например, между Приморским и Киевским составляет почти 50% — 100 тыс. долл. и 55 тыс. долл. соответственно. При этом цены на трехкомнатные в Киевском и Малиновском, а также Малиновском и Суворовском районах отличаются в пределах 10–15%.

Что еще узнал портал?

Также Rietor.ua опубликовал информацию о том, как изменялись цены на разные виды недвижимости в Одессе за период со 2 квартала 2018 по 3 квартал 2019 года. Самый быстрый рост по средней стоимости жилья показал район-аутсайдер — Суворовский. Цена на однокомнатные увеличилась на 4% (с 24 до 25 тыс. долл.), «двушки» — на 3% (с 34 до 35 тыс. долл.). Наибольший рост отмечался в секторе трехкомнатных — с 40 до 42 тыс. долл., т. е. на 5%.

В самом дорогом Приморском цены менялись меньше, более того, в сегменте однокомнатных квартир отмечено падение на 4%. В этом районе за год увеличилась стоимость только «двушек» — с 65 до 67 тыс. долл.

В Киевском цены на двухкомнатные квартиры выросли с 47 до 49 тыс. долл. А в Малиновском рост показали «двушки» и «трешки» — на 3 и 2% соответственно. Стоимость остальных типов жилья не менялась.

Наблюдалось и колебание цен. Почти во всех районах Одессы средние показатели снижались летом, в мертвый сезон, но в 3 квартале 2019 вернулись к привычной стоимости.