Першу в Кілії шестиповерхівку добудують за кілька місяців – репортаж з майданчика

В Кілії активно продовжується будівництво багатоквартирного будинку по вулиці Богдана Хмельницького, який десятиріччями простоював закинутим. Мало хто вірив, що з гарної новини про плани забудовника дати об’єкту друге життя дійсно щось вийде, але бачимо, що будівлю не лише відновили на рівні п’яти поверхів, а й звели ще один – рекордний для міста шостий – мансардний. Кореспондентка “Бессарабії INFORM” відвідала будівельний майданчик та дізналася від власника про початковий стан будівлі, терміни здачі в експлуатацію, незвичний для міста комфорт комплексу, колосальний обсяг проведеної роботи, ціни на квартири, плани на призначену під бізнес прибудову, а також думки забудовника реанімувати таким же чином ще одну закинуту п’ятиповерхівку в місті.

Варто нагадати, що доля недобудованої п’ятиповерхівки, яка розташована поруч з автостанцією та складає одне з перших вражень про Кілію у візитерів, десятиріччями була невизначеною. У 80-ті роки її будівництво було державним проєктом, а після розпаду Радянського Союзу роботи припинилися. Далі недобудова опинилася безгосподарною й стала притулком для наркоманів, безхатьок, а також підлітків-екстремалів. Регулярно там ставалися злочини чи події негативного характеру, тож місцева влада різних скликань намагалася вирішити долю об’єкта – або знайти можливість добудувати, або хоча б розібрати. Вдалося це лише у 2022 році, коли після численних звернень Одеська обласна рада проголосувала про включення забудови до Переліку об’єктів спільної власності територіальних громад області, які підлягають приватизації, що згодом дало право виставити будівлю на аукціон для продажу. Він пройшов у березні-квітні 2023-го року та закінчився успіхом – будівлю придбала компанія ТОВ “Агросервіс”, яка побудувала понад 12 багатоповерхових будинків в Авангарді, Овідіополі та інших містах Одещини.

Одна з новобудов компанії:

Вартість склала трохи більше 2 млн 400 тисяч гривень з НДС. Саме низька ціна привабила досвідченого забудовника, й, попри війну, він вирішив ризикнути. Тим паче, що попит на житло у місті виявився високим, порівняно з пропозицією. Сподобалося йому й розташування об’єкта – поряд автостанція, ринок, школа, дитячий садок, магазини, піша доступність до центра міста тощо.

Після придбання об’єкта було створено житлово-будівельний кооператив “Перлина Дунаю”, засновником якого став Фемістокл Герасимович Мурадов. З ним кореспондентка “БІ” зустрілася на будівельному майданчику.

За словами заслуженого будівельника України, українського грека Фемістокла Герасимовича, рішення  придбати недобудову було дуже ризиковим.

“Чесно кажучи, були сумніви, але, оглянувши будівлю, вирішили ризикнути. Привабила ціна. Щоб побудувати таку коробку, потрібно близько 20 мільйонів. Цегляний будинок, 51 сантиметр товщина стін, ми ще утеплюємо їх жорсткою мінерально-ватною плитою. Через те, що будинок був облицьовано білою плиткою, ми її відбили, під нею залишилося 3-4 сантиметри штукатурки. Її ми вже не чіпаємо, бо вона з арматурою. Довелося зверху ще штукатурити. В нас виходить зсередини штукатурка, ззовні штукатурка, мінерально-ватна плита, далі ще шар. Тому цей будинок буде дуже теплим зимою і прохолодним влітку. До речі, у сусідніх п’ятиповерхівках товщина стін значно нижча. Ще чим гарний цей будинок – що він стоїть на палях. А їх забивали на совість”, – зазначив наш співрозмовник, привітно показуючи “БІ” об’єкт.

За його словами, взагалі він прихильник будувати з нуля, адже у такому разі можна дозволити собі сучасне та зручне планування. Проте і в цьому об’єкті багато що змінили. Це вже не будинок радянського зразка, а справді сучасний житловий комплекс. Завдяки переплануванню вдалося повністю позбутися прохідних кімнат, маленьких кухонь, непотрібних коморок, а десять трикімнатних квартир розділили на 20 однокімнатних.

“Кухні були по чотири-п’ять квадратих метрів. Сьогодні найменша кухня 9,5 квадратних метрів. А найбільша – 17,5 квадратних метрів. І плюс з кухонь вихід на лоджії – раніше це були балкони. Вони будуть у панорамному склі. Наразі усі кімнати самостійні, прохідних немає. Десь перенесли туалети, прибрали комори, зробили гардеробні, прибрали зайві перегородки. У трикімнатних квартирах два санвузла. Є люди, які купляють дві квартири на одному поверсі, аби об’єднати, й отримують квартиру з двома великими санвузлами та трьома-чотирма великими кімнатами”, – зауважує забудовник.

І поки квартири знаходяться у стадії ремонту, під’їзди вже вражають зовнішнім виглядом, хоча ще також незакінчені. Попереду тут декоративне покриття стін.

Згадуючи коментарі мешканців міста у соцмережах, які на початку перебудови об’єкта припускали, що будівля за роки простою має значні дефекти і є небезпечною, ми запитали про це у забудовника. Як зазначив Фемістокл Герасимович, після придбання дому була замовлена детальна експертиза усіх поверхів у ліцензованої компанії, яка показала, що фундамент та стіни не лише не постраждали внаслідок тривалого перебування без даху, а й дозволяють звести ще один поверх. Так у місті з’явилася перша багатоповерхівка, що перевищує п’ять рівнів. Щоправда, частину верхівки довелося перекласти заново, також були вжиті заходи для боротьби з корозією на верхньому перекритті, яку прибрали повністю.

Шостий поверх прибудовано у вигляді мансарди, проте стелі у квартирах рівні й доволі високі. А який відкривається краєвид з передньої сторони будівлі! Більша частина міста – від мікрорайону ПМК аж до Дунаю – відкривається, як на долоні, що подарує майбутнім власникам можливість милуватися прекрасним заходом сонця.

Інша сторона дає огляд мікрорайону ПМК, де можна бачити сусідні п’ятиповерхівки, школу та здалеку навіть лінію Дунаю.

Загалом у будинку з добудовою мансарди вийшло 58 квартир. Ціна на шостий поверх, за словами забудовника, є меншою на близько 15%.

Стосовно ціни на квадратний метр, то у середньому станом на зараз вона складає 360 доларів. Таким чином однокімнатна квартира розміром 38 квадратів наразі коштує від 13,6 тисяч доларів, двокімнатна розміром 60 квадратів – від 21 600 доларів, а трикімнатна розміром 71,4 квадратів – від 25,7 тисяч доларів. Проте забудовник попереджає, що такими ціни будуть лише до 1 вересня й за умови повної оплати. Також у власника квартири буде можливість придбати гараж або паркомісце, а ще комору у підвалі. Частину підвалу буде займати надійне бомбосховище. Ціни на додаткову нерухомість, за словами забудовника, встановлюються за собівартістю.

Пропонує забудовник придбання квартири у розстрочку на три роки з першим внеском від 20%. У такому випадку ціна складатиме від 420 доларів за квадратний метр, але більше – жодних відсотків. Комплекс співпрацює з “ГазБанком”, де комісія за платежі до 400 тисяч гривень становить фіксовані 800 гривень замість 1 відсотка від вартості.

За словами засновника кооперативу, поставити доволі низькі ціни на квартири вдалося, адже сам будинок обійшовся компанії недорого. Проте стрімко ростуть ціни на будівельні матеріали, тому надалі нерухомість дорожчатиме. Й чим ближче до здачі в експлуатацію – тим більшою буде ціна.

Об’єкт має усі необхідні документи (дозвіл на початок будівельний робіт, договір на оренду землі, технічні умови на підключення водогону, каналізації, електроенергії). Власник квартири зможе швидко оформити право власності. За бажанням це може зробити агент компанії, що значно зекономить час, але трохи додасть вартості.

За словами забудовника, компанія проаналізувала ринок й дійшла висновку, що наразі попит у місті значно більший за пропозицію, а ціна на готові квартири, навіть з застарілим ремонтом або ж взагалі без нього, сягає близько 400 доларів за квадратний метр. Тож ціни на ЖК “Перлина Дунаю” вважає адекватними та виправданими, адже у результаті покупець у новобудові отримує значно більше переваг, починаючи від стану квартири, яка готова до якісного сучасного ремонту на будь-який гаманець, й закінчуючи перевагами на кшталт автономії від перебоїв з електрикою та водою, проблем з застарілими каналізацією та водогоном тощо. Також це комфорт у під’їздах та на подвір’ї, якого немає більше ніде у багатоквартирному секторі міста.

У результаті покупець отримає квартиру, до якої підведені усі комунікації (електроопалення, водогін, каналізація, зроблені за євростандартами), і де виконані штукатурка стін й чорнова стяжка підлоги. Також встановлено якісні броньовані двері й вікна, на лоджіях – панорамні.

Варто зауважити, що будівля має автономну електропідстанцію, потужний генератор на випадок відключення світла, велику ємність для запасів води, а також критий майданчик для сміття.

Окремої уваги заслуговує територія комплексу, яка буде огородженою та закритою для стороннього відвідування. На подвір’ї встановлять двоє воріт: одні з заднього двору, другі виходитимуть на вулицю Богдана Хмельницького. Увесь двір та доріжки вкладуть тротуарною плиткою. Для дозвілля жителів “Перлини Дунаю” передбачені функціональні зони – комплекс матиме великий дитячий майданчик, настільний теніс, бадмінтоновий корт, місця для відпочинку та інші об’єкти.

Територія обслуговуватиметься створеним після продажу близько 60 відсотків квартир ОСББ.

За словами Фемістокла Герасимовича, наразі вже чималий відсоток квартир продано або заброньовано. Ще трохи – й найкращі пропозиції будуть недоступними до придбання. Загалом швидкістю продажів та зацікавленістю клієнтів він задоволений – за житлом у маленькому містечку звертаються навіть одесити й мешканці інших міст Одещини. Поспішають придбати вигідну нерухомість моряки, яких у місті велика кількість. Щоправда, гальмує процес те, що через війну багато хто знаходиться на фронті або за кордоном.

Щодо двоповерхової прибудови, яка призначена під бізнес, Фемістокл Герасимович пояснив, що від себе звернувся до декількох відомих компаній, зокрема “ТавріяВ”, “Епіцентр”, “Сільпо”, й помітив зацікавленість відносно пропозиції її придбати. Тож поряд з комплексом у будь-якому разі розташовуватиметься популярна торгова мережа, що ще збільшує престижність місця і комфорт мешканців. А поки у двоповерхівці взагалі не проводяться будівельно-ремонтні роботи – хіба що об’єкт розчистили і збільшили огляд. До речі, сміття з території комплексу вивозили сотнями тонн: від будівельного мотлоху, розбитої цегли  – до натасканих у підвал та квартири меблів, пляшок від алкогольних напоїв, шприців тощо.

Завершення робіт у будинку компанія планує до кінця 2025 року – щонайменше має бути готово 90% від запланованого обсягу.

“Водогін вже у квартирах. Заведено каналізацію. Електроенергія підведена до будинку. Каналізація наружна самопливна вже зроблена. Залишається лише зробити напорну каналізацію, але це лише десь три тижні роботи. І будівля вже буде забезпечена усіма комунікаціями. Скоро приступаємо до перевтілення двору – якісна плитка вже на об’єкті”, – анонсував будівельник.

Незабаром, за словами Фемістокла Герасимовича, майбутнім мешканцям дозволять знаходитися на об’єкті для проведення ремонту у придбаних квартирах. Його теж може виконати забудовник за попередньою домовленістю з клієнтом.

Підсумовуючи свою ризикову покупку в Кілії, Фемістокл Герасимович зазначає, що очікував процес легшим. Будинок мав бути вже на пізнішій стадії будівництва, але виникли серйозні проблеми з подорожчанням матеріалів. Окрім цього, через мобілізацію критично не вистачає будівельників та майстрів, а привезти робочих з Одеси не виходить через складнощі перетину Паланки. Проте забудовник вірить, що крок за кроком об’єкт буде добудовано у термін й стане справжньою візитівкою міста.

Попри усі складнощі, Фемістокл Герасимович підкреслює, що примітив ще одну недобудову – у мікрорайоні СРЗ. І хоча там складніша ситуація з документами, якщо квартири на першому об’єкті розкуплять швидко, компанія спробує добудувати ще один житловий комплекс.

На останнє запитання, чи шкодує забудовник про своє рішення – придбати недобудову в Кілії, враховуючи усе підводне каміння, яке з’явилося під час будівництва, він відповів неоднозначно.

“Розумію, що за цей час ми б вже закінчили будинок десь під Одесою й швиденько розпродали квартири. Але ще один будинок в Одесі – це нічого, а для Кілії – це ціла подія”, – поділився наш співрозмовник.