Квартира у моря: как покупателю не потеряться на рынке недвижимости Одессы

Рынок недвижимости в крупном торговом, портовом, творческом и туристическом городе всегда непредсказуем. Желание купить квартиру в Одессе естественно для инвесторов, цифровых кочевников и пенсионеров. Эксперты агентства недвижимости Атланта раскрывают секреты удачной покупки.

Цель покупки квартиры в Одессе

Район, квартал, жилой комплекс, количество комнат и планировка напрямую зависят от целей покупателя. Новостройки на стадии pre-sale интересуют инвесторов, получающих после введения комплекса в эксплуатацию прибыль от 25% годовых. Жилье в новых жилых комплексах выбирают арендодатели и дальновидные главы семейств. Недорогие квартиры покупает в качестве первого жилья амбициозная молодежь.

Где лучше купить квартиру в Одессе?

Любой одессит искренне назовет свой район лучшим. Подготовьте список базовых требований к району. У жилья для постоянного проживания в Одессе и сдачи в аренду списки разные: в одном случае важно качество жизни, во втором — прибыль. Вкусы и представления о комфорте отличаются: одни покупатели в восторге от высоток Аркадии, другие одесский Манхэттен не любят.

Маркеры удачных районов для покупки квартиры в Одессе:

• хорошие транспортные развязки;
• одинаковое социальное окружение;
• отсутствие поблизости потенциально опасных объектов — оврагов, нефтебаз, ЛЭП, портов, заводов, свалок;
• отличная торговая и социальная инфраструктура;
• места для отдыха — пляжи, парки, бульвары;
• запланированное строительство ТРЦ, яхт-клуба и т.д.

Надежный показатель хорошей экологии в районе — пляжи Одессы с Голубыми флагами, в 2023 году их 5. Международный знак ежегодно присуждают пляжам с безупречно чистой водой.

Лучший формат жилого комплекса в Одессе

Популярны клубные дома и ЖК концепции «город в городе». Важен вместительный паркинг, пространство для занятий спортом и отдыха, зоны для общения, коворкинги. Архитектурно-планировочные решения обеспечивают ощущение благополучия во всем: от количества лифтов и ширины коридоров до инсоляции, шумоизоляции и энергосбережения в помещениях.

Юридическая чистота сделки

Покупатели в новостройке до передачи аванса проверяют статус земельного участка, разрешительные документы, репутацию застройщика, класс энергоэффективности, соответствие проекта заявленной в рекламе концепции, законности схемы финансирования.

На вторичном рынке важна история квартиры, отсутствие претензий третьих лиц и кредиторов. АН Атланта due diligence включила в комплекс услуг для покупателей.